Vrijdag Vlog - Aflevering 20 - De (voorlopige) koopovereenkomst

Hallo en welkom bij alweer de 20e vrijdag vlog van Smit & Douma Makelaars en vandaag gaan we het hebben over de (voorlopige) koopovereenkomst en waarom die term eigenlijk een beetje misleidend is.
 

Voorlopige koopovereenkomst

De term 'voorlopige koopovereenkomst' suggereert dat de overeenkomst nog niet definitief is en dat je nog van de deal kunt afzien zonder gevolgen. Dat is echter niet helemaal waar.
 

Juridisch bindend

Zodra zowel de koper als de verkoper akkoord gaan met de voorwaarden en de prijs, en de koopovereenkomst is ondertekend, is deze direct juridisch bindend. Als verkoper zit dus direct aan de deal vast. Ook voor de koper is de overeenkomst direct juridisch bindend, maar de koper heeft, bij het kopen van een woonhuis, nog wel 3 dagen bedenktijd. 
 

Ontbindende voorwaarden

Daarnaast worden er vaak ontbindende voorwaarden opgenomen, zoals een voorbehoud financiering, een voorbehoud bouwkundige keuring of een voorbehoud verkoop eigen woning. Dit houdt in dat de kopers de koopovereenkomst kan ontbinden als aan bepaalde voorwaarden is voldaan, bijvoorbeeld dat de koper de financiering niet rond kan krijgen en hij dat kan aantonen. Maar alleen onder die condities en als de koper dit ook goed kan documenteren kan de koper de koopovereenkomst ontbinden.  Dit is dus niet vrijblijvend en ook niet voorlopig.  
 

Koopovereenkomst en akte van levering

In feite is het beter om te spreken van een 'koopovereenkomst' en niet van een voorlopige koopovereenkomst. Als de koopovereenkomst is ondertekend dan wordt deze naar de notaris gestuurd en de notaris die maakt dan de akte van levering waarbij de eigendom echt over gaat. En daar gaan we het volgende week met je over hebben. 
 

Samenvattend

De koopovereenkomst is niet voorlopig, praat dan ook niet over de “voorlopige” koopovereenkomst, maar hebt het gewoon over de koopovereenkomst. En na de koopovereenkomst komt de akte van levering bij de notaris. Daar gaan we het volgende week over hebben, graag tot dan en een fijn weekend gewenst.