Kokswijk 41

Omschrijving

Heb je altijd al gedroomd van het buitenleven met alle ruimte voor jouw eigen ideeën en toch dichtbij voorzieningen? Zoek niet verder! Deze karaktervolle woonboerderij biedt een geweldige kans om het rustieke plattelandsleven te omarmen! Ontdek deze vrijstaande woonboerderij met een houten schuur, kapschuur op een perceel van meer dan 1 hectare. Op het ruime perceel is een weelderige boomgaard aangelegd waarmee zelfvoorzienend leven binnen handbereik ligt. Vanaf het overdekte terras zit je heerlijk beschut buiten, met vrij uitzicht over eigen grond. Kortom, dit is een kans die je niet mag missen. Bel ons nu en plan een bezichtiging om de mogelijkheden van deze charmante woonboerderij te ontdekken! 

Met een royaal woonoppervlak van 181 vierkante meter en gelegen aan de rand van het pittoreske Zevenhuizen, kun je genieten van het vrije uitzicht terwijl de supermarkt op loopafstand ligt - het beste van beide werelden. Deze woning is voorzien van maar liefst 30 zonnepanelen en heeft twee airco's voor verwarming en verkoeling, waardoor je in de zomer en winter optimaal comfort ervaart. Daarnaast zijn er drie opritten aanwezig, waarvan één speciaal om je eigen land aan de achterzijde te bereiken.

Hoewel deze woonboerderij een redelijke staat van onderhoud heeft, biedt het de perfecte kans voor modernisering en om het helemaal naar je eigen hand te zetten. De indeling is veelzijdig, met drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond, en een extra slaapkamer, badkamer en multifunctionele ruimte in het aangebouwde deel. Dit aangebouwde deel leent zich uitstekend voor mantelzorg, een praktijkruimte of zelfs een bed & breakfast. Boven vind je nog een vijfde slaapkamer en een zolderberging.

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal, woonkamer met houtkachel en een half open keuken (samen ca. 35 m2). Het keukenblok is voorzien van een gaskookplaat, afzuiging, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is de centrale hal te bereiken, met trapopgang naar de verdieping. Deze hal geeft toegang tot het toilet, 3 slaapkamers (ca. 8, 11 en 11 m2), de badkamer (voorzien van wastafel, ligbad en inloopdouche) en de achter entree. Vanuit de achter entree is middels een tussenruimte de slaapkamer (ca. 13 m2) in bijgebouw te bereiken met aansluitend een hal die toegang geeft tot een separaat toilet, badkamer met douche en wastafel en een grote multifunctionele ruimte (28 m2). Deze multifunctionele ruimte is nu deels in gebruik als bijkeuken en deels als werk- en ontspan ruimte. 

Verdieping:
Overloop met toegang tot een 5e slaapkamer (ca. 11 m2) en een ruime zolderberging.

Buiten:
In de tuin staat een recent gebouwde kapschuur met houtopslag, carport en schuurgedeelte. Dit schuurgedeelte dient nog afgebouwd te worden. Verder staat er een houten schuur van ca. 53 m2 welke is opgedeeld in 2 schuurgedeeltes en een kippenschuur. 

Goed om te weten:
- Vanwege de 30 zonnepanelen en de airco die ook kan verwarmen heeft het huis een energielabel B;
- Naast de airco's heeft de woning een Remeha Calenta HR-combi ketel ui 2010 voor verwarming en warm water;
- Er is een lopende procedure bij het IMG in verband met aardbeving gerelateerde schade, de vorderingen jegens de NAM worden overgedragen aan de koper.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.176,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 10192 m² Externe bergruimte 53 m² Inhoud 720 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Douches, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-09-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (408 bij 356) Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en pannen Toelichting Rieten kap deels van 2010 en deels van 2016 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leek Sectie E Perceelnummer 3200 Oppervlakte 10192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties