Smit & Douma Makelaars
Nieuweweg 1 a
9301 GP Roden
Tel: 050-5018341
info@smitendouma.nl
Berk 40, 9351 XB Leek
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Omschrijving
Let op! De genoemde vraagprijs van € 525.000 k.k. is een vanaf prijs, bedoeld om via onderhandeling tot overeenstemming te komen.
Aan een rustig doodlopend straatje staat deze luxe vrijstaande woning met aangebouwde praktijkruimte en carport. De woning beschikt volledig over kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken. Het huis is voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen en heeft een energielabel A, waardoor de energiekosten laag zijn. Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig en er is een waterontharder geïnstalleerd. De tuin ligt op en het zuiden en is voorzien van een royale overkapping en tuinhuisje.
De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Oostindie. Er zijn meerdere parken en veel speelvoorzieningen aanwezig in de wijk. Er is een brede school waarin twee basisscholen en een kinderopvang zijn gevestigd. Het centrum van Leek met al haar voorzieningen is op fietsafstand te bereiken. Verder is er een hoogwaardige openbaar vervoer verbinding met Groningen, in ongeveer een half uur sta je op het centraal station.
Indeling:
Begane grond:
Entree / ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken (samen ca. 47 m2) is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Verder is er twee keer een schuifpui aanwezig en beschikt de woonkamer over een pelletkachel. De luxe open keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat met design afzuiging, een grote koelkast, vaatwasser, magnetron en pyrolyse oven. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, hier hangt de CV-ketel en staan de wasmachine en wasdroger.
De multifunctionele praktijkruimte is volledig geïsoleerd (ca. 16 m2) is buitenom te bereiken en heeft een eigen ingang en is voorzien van water en afvoer.
Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 12, 14 en 20 m2) waarvan één met een ingebouwde kast. De luxe badkamer (vernieuwd in 2018) beschikt over een inloopdouche, whirlpool, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Zolder:
De zolderverdieping (ca. 23 m2) is op dit moment te bereiken met een vlizotrap en beschikt over 4 dakramen. Middels een verbouwing is hier een vaste trap te realiseren waardoor op de zolderverdieping nog twee extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.
Bijzonderheden:
- Woning op de begane grond en in de badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met draaikiep kozijnen en met ingebouwde rolluiken;
- De woning beschikt over 18 zonnepanelen en heeft een energielabel A;
- De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een tuinhuis en een overkapping van circa 22 m2;
- De praktijkruimte op de begane grond is geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, voor hobby of om te verbouwen tot slaap- en badkamer beneden.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 525.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.322,78
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2007
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
158 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Perceeloppervlakte
473 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
677 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
23 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
13-10-2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
162 m² (9.0 m bij 18.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk en carport
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Toelichting onderhoud buiten
kunststof kozijnen en goten
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leek
Sectie
E
Perceelnummer
3622
Oppervlakte
473 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom