Nieuwbouwwoningen worden altijd vrij op naam verkocht. Dit houdt in dat veel kosten die horen bij de verkoop en de levering van de woning bij de koopsom zijn inbegrepen. Dit in tegenstelling tot het kopen van een bestaande woning, deze worden meestal kosten koper verkocht, de  meeste kosten die bij de verkoop en levering horen zijn dan voor rekening van de koper. Het belangrijkste verschil tussen deze twee is echter de belasting. Bij bestaande woningen wordt 2% overdrachtsbelasting gerekend, deze dient door de koper te worden betaald bij de overdracht. Bij een nieuwbouwwoning is geen sprake van overdrachtsbelasting maar wel van omzetbelastig (BTW). Deze belasting van nu nog 19% zit dan ook bij de vrij op naam prijs inbegrepen. Waarschijnlijk wordt de BTW per 1 oktober 2012 verhoogd naar 21%.

Over het algemeen zijn bij een vrij op naam prijs de volgende zaken inbegrepen:

-          De bouw en grondkosten;

-          Gemeentelijke legeskosten;

-          Architect, constructeurs en overige advieskosten;

-          Notariskosten voor de splitsing en de transportakte;

-          Aansluitkosten van gas, water, electra en riolering;

-          Verkoopkosten, loon en materiaalkosten die tijdens de bouw optreden;

-          19 % BTW (waarschijnlijk per 1 oktober 2012 verhoogd naar 21%)

Er zijn ook zaken die niet in de vrij op naam prijs zijn begrepen:

-          Rentekosten over de grond (vaak wordt hier een startdatum aangegeven);

-          Rentekosten over de vervallen bouwtermijnen;

-          Aanslagen onroerende zaak belastingen en waterschapslasten tijdens de bouw;

-          Kosten voor eventuele financiering;

-          Notariskosten voor de hypotheekakte;

-          Aansluitkosten voor het centrale antennesysteem;

-          Aansluitkosten voor de telefooninstallatie.

Wil je graag informatie over het kopen van een nieuwbouw woning, maak dan een vrijblijvende afspraak. Wij adviseren je graag.